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重磅!西安建立二手住房成交参考价格发布机制
发布时间:2021-07-09     作者:西安报业全媒体记者赵辉   来源:西安发布   分享到:

7月8日,记者从市住建局获悉,为坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,落实亚搏App建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知有关规定,促进二手住房市场信息透明,经市政府同意,西安建立二手住房成交参考价格发布机制,并从即日起施行。

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据悉,西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析,形成二手住房成交参考价格,在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

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加强房源信息发布主体管理
应实名在经营场所网站等渠道上

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房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台企业开展经营活动前应当依法办理市场主体登记,并在经营场所、网站亚搏App显著位置持续公示营业执照等信息。

房地产经纪机构进行房屋网签备案系统用户注册时,应如实填报市场主体登记、从业人员信息。辖区住建部门应当核实其市场主体登记情况,要求经纪机构以规范格式作出信用承诺,并将信用承诺、履约践诺情况报送全国信用信息共享平台(陕西西安),对经纪机构及从业人员的履约践诺情况统一纳入行业信用监管,向社会公开。

房地产经纪从业人员应实名在经营场所、网站等渠道上发布出售、出租房源信息,标注所属机构名称,不得以个人名义擅自发布房源信息。

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规范房源信息发布行为
发布的房源信息

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签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪机构应当向委托人书面告知委托房屋的市场参考价格,客观反映市场情况。

发布房源信息前,房地产经纪机构应当现场查看委托出售、出租的房屋,核查房屋不动产权证书或房屋所有权证、委托人的身份证明等有关资料,编制房屋状况说明书,并取得委托人的书面同意。房屋状况说明书要真实、全面、准确,标明房源信息核验情况、房地产经纪服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等,以及其他应当说明的重要事项。

房地产经纪机构在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。

对于已出售(出租)或委托人取消委托的房源,房地产经纪机构、受托发布房源信息的房地产网络信息发布平台要立即将房源信息从各类渠道撤除。

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厉打击违法违规行为

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各级、各部门要加强协作,强化市场监管联动和违法违规线索通报协查机制,加大对违法违规房源信息发布等扰乱市场秩序行为的查处力度。

住建管理部门要加大对房地产经纪机构的执法监督,建立健全互联网房源发布行为监测机制,对存在违规发布行为的经纪机构和从业人员要采取暂停(或取消)使用房屋网签备案系统、行政处罚、记入信用档案、公开曝光等措施,涉及其他部门职责的,及时移交处理。

市场监管部门依据《广告法》《反不正当竞争法》《房地产广告发布规定》等有关规定,依法查处虚假房源信息、虚假违法广告等行为。

网信部门协助行业主管部门督促房地产网络信息发布平台履行主体责任,完善平台功能,规范各机构及从业人员发布线上房源信息的行为。

工信部门协助住建等行业主管部门制订、完善行业信用管理制度,指导行业信用监管和失信惩戒机制建设。

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